Existen muchas dudas en el proceso de compraventa sobre los impuestos. A continuación les detallamos los principales:

IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Es el más conocido de todos los impuestos municipales y grava la propiedad de una finca. Su cobro es anual y el importe lo determina el valor catastral asignado al inmueble fijado por el Ministerio de Hacienda según el valor del suelo y de la construcción. También depende de las ordenanzas fiscales de cada Ayuntamiento, por lo que puede variar mucho de unas localidades a otras.

Es un impuesto que, si bien no será determinante a la hora de comprar una vivienda, es importante que el comprador lo conozca ya que les tocará pagarlo cuando sean propietarios.

PLUSVALIA – Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

Este impuesto de plusvalía grava el aumento de valor de terrenos. Según la Ley debe abonarlo el vendedor, salvo que exista un acuerdo entre las partes, lo que deberá quedar constatado en la escritura pública de compraventa.

El importe dependerá de varias cosas: los años transcurridos desde la última liquidación, el municipio en el que esté la vivienda o terreno e incluso la zona en la que esté situada.

ITP – Impuesto de transmisión patrimonial

El último de los términos inmobiliarios que vamos a tratar hoy afecta a las viviendas de segunda mano. Si éste es el caso, no se liquidará el impuesto del IVA sino el impuesto de transmisiones patrimoniales. Dependerá (y mucho) de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, con oscilaciones de hasta 5 puntos entre las comunidades que más impuestos inmobiliarios pagan y las que menos. En las Islas canarias este impuesto es uno de los más bajos con respecto a ptras comunidades autónomas.

IRPF – Impuesto sobre la renta

La ganancia que tenga el que vende la vivienda, la tendrá que declarar en el IRPF del año que corresponda.

Tasa de basuras

La tasa de basuras es el impuesto que se paga por producir basuras.