Cuando damos el paso para comprar una vivienda en las Islas Canarias, tenemos que tener en cuenta no solo cuánto nos costará la vivienda sino los gastos asociados a la compraventa.

Al elegir la vivienda, después de las visitas, de la valoración, se entrega una señal del 10%, es lo que conocemos como Contrato de Arras.

De esta forma el vendedor y el comprador se comprometen a llevar a cabo el acuerdo. Si alguno de ellos se arrepiente, debe compensar al otro: el comprador perdería la señal entregada y si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolver el 10% al comprador junto con el mismo importe como indemnización.

Cuando se firma el contrato de arras, se comienza a tramitar toda la documentación para que la compraventa se firme en el menor tiempo posible. En el caso de comprar mediante hipoteca, el tiempo se puede alargar un poco más que si se hace mediante dinero del que ya disponemos en cuenta o préstamo vivienda / personal.

¿Qué gastos se deben pagar al comprar un inmueble en Gran Canaria?

Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)

Solo se paga si la compra es de una vivienda nueva, corresponde al 7% del valor de compraventa.

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

En el caso de que se trate de una vivienda usada, el 6’5% del valor de la compraventa.

Impuesto de Actos Jurídicos documentados

Entre el 0’5 y el 1% del valor de la vivienda. Registro de la Propiedad, aquí se calcula dependiendo del precio del inmueble:

• Valor del inmueble inferior a 6.010,12€: 24,04€
• Valor del inmueble entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste.
• Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000.
• Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€adicionales por cada 1.000.
• Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000.
• Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000.
• La ley establece un mínimo de 20’04€ y un máximo de 2.181’67€
• A este importe hay que sumar el registro de la escritura, 0’2% del valor de la vivienda.

Gastos de Notaría

Entre el 0’5 y el 0’75% del valor del inmueble, si se compra con un préstamo hipotecario, serán más altos estos gastos al tener que formalizar la hipoteca ante notario.

¿Qué gastos hay al comprar con hipoteca?

En el último año, gracias a los bajos tipos de interés en las hipotecas, estamos encontrando que más compradores prefieren comprar pidiendo un préstamo hipotecario al banco. Con los intereses en torno al 2%, prefieren pedir prestado ese dinero y conseguir mayor rentabilidad con sus ahorros por otros medios.

Gastos asociados a la hipoteca

Además de los gastos mencionados anteriormente, en el caso de solicitar hipoteca, los gastos de comisión de apertura son de entre el 1’5 y el 2% del valor de la hipoteca. Aunque la tasación en este caso la pagaría el banco.

Y cuando todo el proceso ha terminado, recomendamos solicitar una nota simple de la propiedad en el Registro ya que por menos de 10€ nos aseguraremos de que todo se ha registrado correctamente.

Si estás pensando en comprar una casa en Canarias, en La Boutique · Canary Real Estate te ayudamos a calcular los gastos asociados para que sepas en todo momento cuánto te costará tener tu nuevo hogar. Llámanos y nuestros agentes de compradores diseñarán un plan a medida para ti.