La nuda propiedad o propiedad desnuda es una propiedad tan desnuda, que prácticamente no se regula en el Código Civil y se entiende más por contraposición al usufructo y por lo que no es ,en lugar de por lo que sí es.

Por eso, vamos a definir qué es el usufructo, para poder diferenciarlo de la nuda propiedad.

El usufructo es el derecho (usus) a disfrutar una cosa y por lo tanto al usufructuario le corresponden los frutos (fructus), rentas, beneficios e intereses que pueda producir esa cosa sobre la que se constituye el usufructo, en el caso de una vivienda se tendrá el derecho a ocuparla y vivir en ella o alquilarla y hacer suya la renta.

Ahora bien, todos los arrendamientos o contratos que celebre como tal el usufructuario, se resolverán al fin del usufructo.

Lo que diferencia al usufructo de la nuda propiedad, es que la nuda propiedad se definiría como la titularidad sobre la cosa, es decir, el nudo propietario sería el dueño, pero con unas facultades tan reducidas que mientras dure el usufructo, prácticamente no tiene derecho a nada.

Cuando la nuda propiedad y el usufructo coinciden en la misma persona, esto daría la plena propiedad o pleno dominio.

A veces, tener una propiedad entera es poco útil o menos útil que cuando se divide y se obtienen las ventajas propias de cada una de las partes resultantes, por eso esta nueva fórmula de venta está cada vez más extendida, ya que otorga ventajas tanto comprador como vendedor:

• El comprador o nudo propietario podría comprar una vivienda a un precio menor del mercado, ya que el valor se calcula dependiendo de la edad del vendedor y de su esperanza de vida.
• Y el vendedor o usufructuario por su parte, se beneficia de la venta de su casa, de donde obtiene una liquidez inmediata y el hecho de poder seguir viviendo en su hogar.