• TRÁMITES DESPUÉS DE UNA COMPRAVENTA •

Comprar una vivienda en Canarias es un paso emocionante, pero también conlleva una serie de trámites legales y administrativos que no puedes pasar por alto. Aquí te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas hacer para disfrutar de tu nuevo hogar con total tranquilidad.

1.Escritura ante notario: Tu punto departida

La firma ante notario es el primer paso oficial para convertirte en propietario. Si has solicitado una hipoteca, recibirás dos escrituras: una para la vivienda y otra para el préstamo. Este documento es esencial para los trámites posteriores.

2.Pagar los impuestos: No dejes pasar el plazo

Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para abonar los impuestos correspondientes:

· Vivienda de segunda mano: Pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Canarias es del 6,5% del valor de la vivienda.

· Vivienda nueva: Deberás pagar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que es del 7%, y el Actos Jurídicos Documentados (AJD).

3.Inscripción en el Registro de la Propiedad: Protege tu inversión

Registrar tu vivienda es crucial para garantizar que nadie pueda reclamar derechos sobre ella sin tu consentimiento. Necesitarás:

· Copia de la escritura.

· Justificantes del pago del ITP o IGIC y la plusvalía municipal.

El coste del registro dependerá del valor de tu propiedad, pero esta inversión te brinda tranquilidad jurídica.

4.Suministros básicos: Luz, agua y comunidad de propietarios

Si la vivienda es de segunda mano, realiza el cambio de titularidad de los servicios como luz, agua y/o Internet. Necesitarás:

· Identificación del titular anterior y del nuevo.

· Copia de la escritura o contrato de compraventa.

· Datos del inmueble.

Para viviendas nuevas, deberás gestionar el alta inicial y pagar las tasas correspondientes.

Tendrás que comunicar también a la comunidad de propietarios el cambio de titularidad.

5.Empadronamiento: Bienvenido a tu municipio

Empadronarte en tu nuevo domicilio es clave para acceder a los servicios municipales, como centros de salud, colegios o actividades culturales. Dirígete al ayuntamiento con:

· Documento de identidad.

· Escritura o contrato de alquiler que acredite el uso de la vivienda.

Importante: Actualiza también la dirección en tu DNI, pasaporte y carnet de conducir.

6.Seguro de hogar: Protégete de imprevistos

Aunque no sea obligatorio (salvo que tengas hipoteca), un seguro de hogar es una inversión inteligente. Analiza bien las coberturas y asegúrate de incluir el contenido y el continente. Recuerda que la diferencia de precio está en los detalles de las coberturas.

¿Listo para empezar esta nueva etapa? 💬 Escríbenos, en La Boutique · Canary Real Estate, no solo te ayudamos a encontrar esa vivienda con efecto WOW, sino que también te acompañamos en cada paso.

Con mucho cariño, el equipo La Boutique